Как превратить лоджию в жилое помещение

Появляются дополнительные потребности: например, при рождении ребенка необходимо выделить отдельное место под игровую зону. Это также касается и новых увлечений, которые требуют место. 

При правильном подходе по реализации комфортного жилища сделать квартиру более удобной — не такая уж и сложная задача. Достаточно всего лишь рационально взглянуть на то пространство, что уже у вас имеется.

Одним из способов рационального использования полезных квадратных метров является обустройство лоджии или балкона под жилую площадь. Полученное лишнее пространство можно отдать под зимний сад, кабинет, комнату отдыха или детскую игровую зону. Правильно обустроенный балкон станет частью квартиры и дополнительно защитит от внешнего шума. 

Существует несколько вариантов перепланировки лоджии. 

1. Присоединение ее к жилой комнате путем демонтажа простенок и подоконной перемычки.
2. Частичное присоединение, когда убирается только окно и балконная дверь. 
3. Обычное утепление и остекление балкона, например, для создания отдельной комнаты, оранжереи или курилки. 
4. Очень редко во время перепланировки лоджии владельцы идут на увеличение ее площади за счет наращивания конструкций. Этот способ наиболее трудоемкий и требует особых разрешений, в том числе и от соседей. 

Самыми распространенными являются полное и частичное совмещение балкона. 

Этапы перепланировки

Сначала необходимо вызвать специалиста из архитектурного бюро для составления проектной документации по перепланировке. Это требуется только в том случае, если планируется частичный демонтаж конструкции дома. Специалист оценит ситуацию, произведет соответствующие замеры и даст разрешение на дальнейшее согласование. 

Когда все разрешения получены, следующим этапом является застекление и утепление лоджии. Остекление выполняется металлопластиком. Так как балкон будет совмещен с комнатой, стеклопакет должен быть с хорошей тепло- и звукоизоляцией. По желанию можно установить окна с отражающей внешней поверхностью. 

В качестве утеплителя балкона используют пожаробезопасные материалы, такие как базальтовая икаменная вата. Если утепление производится внутри лоджии, то поверх утеплителя применяют пароизоляционную пленку. Если снаружи — используют влагозащищенную пленку. Внутреннюю поверхность балкона обшивают гипсокартоном. 

Дальнейшая отделка выполняется в зависимости от положенных на лоджию функций. Это уже не требует никаких специальных согласований и относится к выбору мебели и аксессуаров для оформления балконного помещения. 

Состав работ по перепланировке лоджий и балконов

Работы по перепланировке балкона можно проводить самостоятельно, хотя на рынке строительных услуг немало фирм и частных бригад, которые выполнят обустройство балкона качественно и в минимальные сроки. Стоимость выполненных работ зависит, прежде всего, от их сложности, а также от самой строительной бригады.

Самыми важными моментами перепланировки лоджии в жилое помещение являются демонтаж окон, дверей, подоконника и части стенок. Убрать полностью простенки и верхнюю перемычку над балконным окном, скорее всего не удастся. Как правило, они являются частью несущей конструкции и не подвергаются демонтажу. 

Когда при перепланировке лоджии убирается окно, а подоконник остается, в роли разделительной перегородки можно использовать большой аквариум. Он послужит одновременно декоративным элементом и комнаты, и помещения за пределами дома. На лоджии всегда много света, поэтому на ней лучше размещать комнату отдыха.

Если места на балконе маловато, то идея с мини-стульчиками и откидным столиком наиболее подходящая. Любителям комнатных растений помещение на лоджии пригодится для выращивания любимых цветов, ведь на балконе можно обустроить целую оранжерею! Если у вас уже есть дачный опыт, то на утепленном обустроенном балконе легко вырастить здоровую рассаду для дачного огорода. 

Официальная документация

Существуют несколько требований государственных архитектурных учреждений, касающихся перепланировки лоджии. 

1. Главное требование законодательных инстанций относится к инженерным коммуникациям, которые запрещается выносить на застекленные лоджии. Это касается не только отопления, но и водоснабжения, так как очень часто на балконе, прилегающем к кухне, размещают целые встроенные кухонные системы с мойками и тому подобным. Наличие любых коммуникаций за пределами жилых помещений запрещается. Чтобы помещение балкона было теплым, применяют электрические конвекторы или системы «теплый пол». 
2. Собираясь делать перестройку балкона, придется столкнуться с такой организацией, как архитектурно-планировочный отдел. Он занимается вопросами общего планирования. Работники отдела следят за состоянием и внешним видом всего дома, лоджии в том числе. Занимаясь внешней обшивкой балкона, необходимо учитывать общий стиль фасада строения и соседних лоджий. Архитекторы также проверят соответствия переделок с существующими нормами и правилами СНиП. 
3. Серьезная перепланировка без согласия жилищной инспекции строго запрещается, так как это может привести к аварийным ситуациям. Кроме того, с незаконной перепланировкой нельзя продать квартиру. Узаконить сделанные изменения намного сложнее, чем заранее позаботиться о них. Придется заплатить штрафы и собрать множество бумаг в разных инстанциях. Добиться разрешения гораздо проще и безболезненнее.